Lease Agreement between Jewish Lay Council and Tenant

### csp_07cf97ae8c1f5299b1e6eb878422f697

B01 · header / arabic ـ ٤ ـ

B02 · paragraph / arabic خامس عشر ⟦line⟧ عند انتهاء مدة الاجارة او عند فسخها او انفساخها على المستاجر الفريق الثاني تخلية وتسليم الماجور وتسليمه الى المؤجر الفريق الاول خاليا من الشواغل بكافة مشتملاته من الابنية والمنشآت والمحدثات الموجودة فيه التي هي ملكا لوقف حسقيل مناحيم دانيال واذا تاخر عن التخلية والتسليم لاي سبب كان فانه يكون ملزما بدفع عشرون دينارا الى المؤجر الفريق الاول عن كل يوم الذي يمضي من تاريخ انتهاء مدة الاجارة او فسخها او انفساخها لحين التخلية والتسليم وذلك بدون توقف الى سحب الانذار واستحصال الحكم .

B03 · paragraph / arabic فعليه قد تم الرضاء والقبول فيما بين الفريقين المتعاقدين على المنوال المشروح اعلاه وقد نظم هذا العقد بثلاثة نسخ لتكون بيد كل من الفريقين نسخة ونسخة منها تقدم لحضور حاكم المواد الشخصية للمصادقة عليها على الاصول .

B04 · paragraph / arabic ملاحظة ⟦line⟧ في حالة عدم موافقة حاكم المواد الشخصية على اعطاء الاذن لهذا العقد فيكون هذا العقد باطلا لا عبرة له .

B05 · table / arabic الفريق الثاني ⟦line⟧ الفريق الاول المديرين المفوضين لشركة مدخرات وادوية الرافدين المحدودة اللجنة الادارية للطائفة الاسرائيلية جميل حمدي لؤي توفيق السويدي القائمة بمقام المجلس الجسماني بالاضافة الى الشركة المذكورة بالاضافة الى الشركة المذكورة للطائفة المذكورة المتولية على اوقاف حسقيل مناحيم دانيال بالاضافة الى ⟦illegible⟧ التولية ⟦illegible⟧

**Traduction anglaise —**

- 4 - Fifteenth ⟦line⟧ Upon the expiration of the lease term or upon its cancellation or termination, the lessee, the second party, must vacate and hand over the leased property and deliver it to the lessor, the first party, free of any occupants with all its contents of buildings, facilities, and improvements existing therein which are the property of the Waqf of Heskel Menahem Daniel. If he delays in vacating and handing over for any reason whatsoever, he shall be obligated to pay twenty dinars to the lessor, the first party, for each day that passes from the date of the expiration of the lease term, its cancellation, or its termination until the vacation and handover, without the need for serving a notice or obtaining a judgment. Accordingly, satisfaction and acceptance have been reached between the two contracting parties in the manner explained above. This contract has been organized in three copies, so that each of the two parties has a copy, and one copy thereof shall be submitted to the presence of the Judge of Personal Matters for certification according to the procedures. Note ⟦line⟧ In the event that the Judge of Personal Matters does not agree to grant permission for this contract, then this contract shall be null and void and of no effect. Second Party ⟦line⟧ First Party The Authorized Directors of the Mesopotamia Savings and Medicines Company Limited | The Administrative Committee of the Jewish Community Jamil Hamdi | Luay Tawfiq al-Suwaidi | Acting in place of the Communal Council In addition to the aforementioned company | In addition to the aforementioned company | for the aforementioned community, the trustee of the Waqfs of Heskel Menahem Daniel in addition to ⟦illegible⟧ the trusteeship ⟦illegible⟧

---

### csp_11f620954f07582e97c76baa47b8cc2d

- ٢ -

خامسا --- يتعهد الفريق الثاني بان يعمر ويبني على المأجور عمارة مكونة من سرداب وطابقين يحتوي على مخازن وغرف حسب التصميم المصادق عليه من قبل الفريقين وان يكون البناء بالاسمنت والكونكريت المسلح وبصورة محكمة على الطراز الحديث وان يصرف لهذه الابنية والمنشآت مبلغا لا يقل عن اربعة عشر الف دينارا تدفع من خالص ماله بموجب تقدير الخبراء مع صرف جميع الرسوم والنفقات والمصاريف المقتضية لذلك علاوة على بدل الايجار الواجب دفعه من قبله الى المؤجر الفريق الاول حسبما مبين في البند الثالث من هذا العقد . وعند انتهاء مدة الاجارة او عند فسخها او انفساخها ان كافة الابنية والمنشآت والمحدثات المتصلة والمستقرة بالمأجور التي مكلف بانشائها المستأجر الفريق الثاني تبقى ملكا بكاملها الى وقف حسقيل مناحيم دانيال وهو ان الفريق الثاني ملزوم بتسليمها الى الفريق الاول او من يخلف مقامه في حالة جيدة وبدون عطب بحيث يصلح معها الاستغلال بدون ان يحق له قلعها او طلب عوض عنها من المؤجر باية صورة كانت باعتبارها ملكا عائدا للوقف المذكور .

سادسا --- ان الفريق الثاني ملزوم ومتعهد باكمال الابنية والمنشآت المتفق عليها بموجب هذا العقد خلال اربع سنوات من تاريخ صدور الاذن من قبل حاكم المواد الشخصية على هذا العقد . واذا انتهت المدة ولم يقوم باكمالها فالفريق الاول يكون مخيرا باعتبار هذا العقد مفسوخا وفي هذه الحالة ان البناء الذي شيد على المأجور والذي لم يكمل يبقى ملكا لوقف حسقيل مناحيم دانيال المذكور علاوة على دفع المستأجر الفريق الثاني بدلات الايجار التي تكون قد استحقت عليه لحين تخلية وتسليم المأجور الى المؤجر الفريق الاول بدون توقف الى الانذار واستحصال الحكم .

سابعا --- للمستأجر الفريق الثاني ان يستعمل المأجور مدخرا للادوية او محلا تجاريا والانتفاع به بصورة لا تضر بالمأجور وحسب الغرض الذي اسس البناء له بحيث لا يجوز له اتخاذه محلا للحدادة مثلا او سينما او ما اشبه ذلك كما لا يسوغ له اتخاذه محلا اعمال يترتب منها حصول الاضرار او اتلاف المأجور . واذا خالف ذلك يكون ملزما بدفع تضمينات قدرها خمسة الاف دينارا بدون سحب الانذار كما ويكون المؤجر الفريق الاول مخيرا بفسخ وعدم فسخ الاجارة .

ثامنا --- عند عدم موافقة امانة العاصمة او اي سلطة اخرى على اعطاء الاجازة الى المستأجر الفريق الثاني اللازمة لاجراء البناء والمنشآت المكلف باجرائها في المأجور لاي سبب كان فذلك لا يكون سببا لفسخ هذا العقد وانما على المستأجر الفريق الثاني اتباع الانظمة والقوانين المرعية والتعليمات التي تفرضها امانة العاصمة او السلطات الاخرى بهذا الشأن .

تاسعا --- للمستأجر الفريق الثاني حق استعمال المأجور بنفسه ولا يسوغ له تدوير هذا العقد للغير بدون اذن تحريري من الفريق الاول . وهذا لا يخل بحق الفريق الثاني في استغلال

- يتبع -

**Traduction anglaise —**

- 2 - Fifth ⟦line⟧ The Second Party undertakes to develop and build on the leased property a building consisting of a basement and two floors containing warehouses and rooms according to the design approved by both parties, and that the construction shall be in cement and reinforced concrete in a secure manner on the modern style, and that he shall spend for these buildings and installations an amount not less than fourteen thousand Dinars to be paid from his own funds according to the experts' estimation, along with paying all fees and expenses and necessary costs for that, in addition to the rent due to be paid by him to the Lessor the First Party as indicated in the third clause of this contract. And upon the expiry of the lease term or upon its termination or dissolution, all buildings, installations, and improvements attached to and fixed in the leased property which the Lessee, the Second Party, is assigned to build, shall remain entirely the property of the Waqf of Hesqiel Menachem Daniel and the Second Party is obliged to deliver them to the First Party or his successor in good condition and without damage so that they are suitable for exploitation without having the right to remove them or claim compensation for them from the Lessor in any form whatsoever, considering them property belonging to the aforementioned Waqf. Sixth ⟦line⟧ The Second Party is obliged and committed to complete the buildings and installations agreed upon under this contract within four years from the date of issuance of the permission by the Judge of Personal Status on this contract. And if the period expires and he does not complete them, the First Party shall have the choice to consider this contract terminated, and in this case, the building constructed on the leased property which was not completed remains the property of the Waqf of Hesqiel Menachem Daniel aforementioned, in addition to the Lessee, the Second Party, paying the rents that have become due from him until the vacation and delivery of the leased property to the Lessor, the First Party, without stopping for notice or obtaining a judgment. Seventh ⟦line⟧ The Lessee, the Second Party, may use the leased property as a store for medicines or a commercial site and benefit from it in a manner that does not harm the leased property and according to the purpose for which the building was established, so that he may not use it as a place for blacksmithing, for example, or a cinema or the like, just as he is not permitted to use it as a place for works resulting in damages or destruction of the leased property. And if he violates that, he shall be obliged to pay damages amounting to five thousand Dinars without the service of a notice, and the Lessor, the First Party, shall have the choice of terminating or not terminating the lease. Eighth ⟦line⟧ In case the Mayoralty of the Capital or any other authority does not agree to grant the license to the Lessee, the Second Party, necessary to carry out the construction and installations he is assigned to carry out in the leased property for any reason whatsoever, that shall not be a reason for the termination of this contract, but the Lessee, the Second Party, must follow the observed regulations and laws and instructions imposed by the Mayoralty of the Capital or other authorities in this regard. Ninth ⟦line⟧ The Lessee, the Second Party, has the right to use the leased property himself and is not permitted to transfer this contract to others without written permission from the First Party. And this does not prejudice the right of the Second Party to exploit - to be continued -

---

### csp_204da91aa9cf5473b964eaafcf0facc4

B01 · header / arabic - ٣ -

B02 · paragraph / arabic المأجور ضمن مدة الايجارة وفي ايجار الابنية التي يشيدها الى من يشاء حسب الاصول المتعارفة

B03 · paragraph / arabic عاشرا ⟦line⟧ ان جميع الرسوم والتكاليف المفروضة والتي ستفرض على المأجور كرسوم الاملاك وضريبة الملك والحراسة والماء والتبليط واجور الكهرباء ومصاريف التنظيفات فانها تكون بعهدة المستأجر الفريق الثاني طول مدة الاجارة وكذلك اجور الماء او المياه القذرة والوسخة التي قد يرغب المستأجر تصريفها في مجاري الامانة العامة تكون بعهدته كما وانه يتعهد بابراز الوصولات الى المؤجر الفريق الاول عند انتهاء مدة الايجارة او عند فسخها او انفساخها وتخلية المأجور وتسليمه للمؤجر الموما اليه .

B04 · paragraph / arabic حادي عشر ⟦line⟧ يتعهد الفريق الثاني بالمحافظة على المأجور وان يقوم باصلاح كل عيب يطرأ عليه سواء كان هذا العيب جزئي او كلي وان يقوم بصيانته طول مدة الاجارة ويكون ملزما بدفع كافة المصاريف اللازمة للترميم والصيانة والاصلاح من خالص ماله وليس له حق الرجوع على الفريق الاول بشيء مما يصرفه من اجل الاصلاح والصيانة والترميم والمحافظة .

B05 · paragraph / arabic ثاني عشر ⟦line⟧ ان الفريق الثاني ملزوم ومتعهد بان يؤمن على المأجور وبنائه ومنشآته وجميع عماراته ضد الحريق طول مدة الايجارة بما يقابل قيمة البناء الحقيقية التي تعين صرفها والبالغة اربعة عشر الف دينارا لدى احد الشركات التأمين وتدفع اجور التأمين من خالص ماله . وعليه اذا حصل حريق على المأجور مما سبب اتلافه قسما او كلا فذلك لا يكون سببا لفسخ هذا العقد طالما المستأجر مكلف بان يؤمن على المأجور كما مر آنفا وعليه اذا لا سمح الله هلك المأجور مع بنائه ومنشآته وعماراته بنتيجة الحريق بحيث المنفعة اصبحت معدومة تماما بصورة كلية او جزئية . فالفريق الثاني يكون ملزوما باعادة التعمير والبناء والمنشآت مجددا على حالته السابقة وتدفع المصاريف والنفقات من خالص ماله . واذا خالف ذلك فيكون ملزما بدفع الى الفريق الاول قيمة تلك الابنية والتعميرات والمنشآت التي هلكت بنتيجة الحريق وذلك بتقدير الخبراء ليقوم هو اي الفريق الثاني باعادة البناء والمنشآت المحروقة على حالته السابقة بدون توقف الى سحب الانذار واستحصال الحكم .

B06 · paragraph / arabic ثالث عشر ⟦line⟧ عند انتهاء مدة الايجارة او عند فسخها او انفساخها لا يحق للمستأجر الفريق الثاني اتلاف او تخريب او قلع ما احدثه من الابنية والمنشآت والتعميرات التي هو مكلف باجرائها في المأجور واذا خالف ذلك يكون للمؤجر الفريق الاول حق تضمينه قيمتها .

B07 · paragraph / arabic رابع عشر ⟦line⟧ يجب على المستأجر الفريق الثاني ان لا يهمل صيانة البناء والمنشآت في المأجور خلال مدة الاجارة وان لا يهدم كلا او قسما واذا لزم هدم القسم منه حسب الضرورة الفنية والحاجة فعليه ان يعيد انشاء ذلك القسم الذي هدمه بمبلغ لا يقل عن مبلغ كلفته الاصلية وتدفع المصاريف اللازمة من خالص ماله .

B08 · footer / arabic - يتبع -

**Traduction anglaise —**

- 3 - the leased property within the lease term and in the leasing of the buildings he constructs to whomever he wishes according to the customary procedures. Tenth ⟦line⟧ All fees and costs imposed and which will be imposed on the leased property, such as property fees, property tax, guarding, water, paving, electricity fees, and cleaning expenses, shall be the responsibility of the tenant, the second party, throughout the duration of the lease, as well as the fees for water or dirty and foul water that the tenant may wish to drain into the General Secretariat's sewers shall be his responsibility, and he also undertakes to present the receipts to the lessor, the first party, upon the expiration of the lease term or upon its cancellation or dissolution and the evacuation of the leased property and its delivery to the aforementioned lessor. Eleventh ⟦line⟧ The second party undertakes to preserve the leased property and to repair every defect that occurs to it, whether this defect is partial or total, and to maintain it throughout the duration of the lease, and shall be obligated to pay all necessary expenses for restoration, maintenance, and repair from his own funds, and he has no right of recourse against the first party for anything he spends for the sake of repair, maintenance, restoration, and preservation. Twelfth ⟦line⟧ The second party is obligated and committed to insure the leased property, its building, its facilities, and all its structures against fire throughout the duration of the lease for an amount equivalent to the actual value of the building spent, amounting to fourteen thousand dinars, with one of the insurance companies, and the insurance fees shall be paid from his own funds. Accordingly, if a fire occurs on the leased property causing its destruction in part or in whole, that shall not be a reason for the cancellation of this contract as long as the tenant is required to insure the leased property as previously mentioned, and accordingly, if, God forbid, the leased property is destroyed along with its building, facilities, and structures as a result of the fire such that the benefit has become completely non-existent in a total or partial manner, the second party shall be obligated to reconstruct the building and facilities anew to their previous state, and the costs and expenses shall be paid from his own funds. If he violates that, he shall be obligated to pay to the first party the value of those buildings, renovations, and facilities that were destroyed as a result of the fire, according to the estimation of experts, so that he, i.e., the second party, may reconstruct the burned building and facilities to their previous state without delay until the issuance of a warning and the obtaining of a judgment. Thirteenth ⟦line⟧ Upon the expiration of the lease term or upon its cancellation or dissolution, the tenant, the second party, has no right to destroy, sabotage, or uproot the buildings, facilities, and renovations he was required to carry out in the leased property, and if he violates that, the lessor, the first party, shall have the right to claim their value from him. Fourteenth ⟦line⟧ The tenant, the second party, must not neglect the maintenance of the building and facilities in the leased property during the lease term and must not demolish them in whole or in part, and if it is necessary to demolish a part of it according to technical necessity and need, he must reconstruct that part which he demolished for an amount not less than its original cost, and the necessary expenses shall be paid from his own funds. - To be continued -

---

### csp_3f6239d35a5057c4a9fe4e1ed0a58620

الفريق الاول - المؤجر - رئيس اللجنة الادارية للطائفة الاسرائيلية ببغداد القائمة بمقام المجلس الجسماني للطائفة المذكورة ، المتولية على اوقاف المرحوم حسقيل مناحيم دانئيل بموجب الحجة الصادرة من محكمة المواد الشخصية ببغداد بعدد دوسية / ش / ٩٥٥ بالاضافة الى الاوقاف المذكورة . الفريق الثاني - المستأجر - المديرين المفوضين لشركة مذخر ادوية الرافدين المحدودة السيدين لؤي توفيق السويدي وجميل حمدي بموجب نظام الداخلي للشركة المذكورة المخولين باجراء العقود والتوقيع اضافة للشركة بالاضافة الى الشركة المذكورة .

بالايجاب والقبول الحاصل بين الفريقين المتعاقدين قد تم الاتفاق بينهما على تنظيم هذا العقد حسب الشروط التالية

اولا - ان الفريق الاول اجر والفريق الثاني استأجر / ٤٥٠ / مترا مربعا ( التي تقع في الركن على جبهة طولها مترا وعرضها الى النزال مترا كما مؤشر ذلك في خارطة الطابو المرقمة والموقع عليها من قبل الفريقين ) من اصل الارض البالغ مساحتها ( ٦٢٩/٧٦ ) مترا مربعا المرقمة بعدد تسلسل ٢١ / ١ / ٤ الواقعة بمحلة السنك في مدخل طريق عمارة حسو اخوان العائدة الى اوقاف المرحوم حسقيل مناحيم دانئيل التي تحت تولية اللجنة الادارية للطائفة الاسرائيلية ببغداد ( القائمة بمقام المجلس الجسماني للطائفة المذكورة ) وذلك لمدة واحدة وعشرين سنة ميلادية ببدل ايجار قدره ومجموعه ( ⟦٢٠٤٧٥⟧ ) دينارا ومجموعه عشرون الف واربعمائة وخمسة وسبعون دينارا باعتبار ايجار السنوي تسعمائة وخمسة وسبعين دينارا .

ثانيا - ان مدة هذه الاجارة تبتدئ اعتبارا من تاريخ صدور الاذن من محكمة المواد الشخصية ببغداد لهذا العقد .

ثالثا - يتعهد الفريق الثاني بدفع بدل الايجار الى الفريق الاول باقساط سنوية متساوية وقدرها واحد وعشرون قسطا وكل قسط بمبلغ قدره تسعمائة وخمسة وسبعون دينارا ويدفع كل قسط في اليوم الاول من كل سنة ⟦التي⟧ تبتدئ من تاريخ صدور الاذن من المحكمة المواد الشخصية لهذا العقد . واذا تأخر الفريق الثاني المستأجر عن دفع اي قسط مستحق من بدلات الايجار فتصبح جميع الاقساط المتبقية مستحقة التأدية واجبة الدفع فورا بدون سحب الانذار واستحصال الحكم .

رابعا - يعتبر الفريق الاول باستلامه من الفريق الثاني بدل ايجار سنة الاولى او القسط الاول البالغ ٩٧٥ دينارا بموجب صك مؤرخ ومرقم بعدد المسحوب لامره على المصرف العثماني ببغداد .

- يتبع -

**Traduction anglaise —**

First Party - The Lessor - President of the Administrative Committee of the Jewish Community in Baghdad, acting on behalf of the Lay Council of the aforementioned community, the trustee of the endowments of the late Heskel Menahem Daniel, pursuant to the deed issued by the Court of Personal Status in Baghdad under dossier number / Sh / 955 in addition to the aforementioned endowments. Second Party - The Lessee - The authorized directors of Al-Rafidain Drug Store Company Limited, Messrs. Louay Tawfiq al-Suwaidi and Jamil Hamdi, pursuant to the internal bylaws of the aforementioned company, authorized to enter into contracts and sign on behalf of the company in addition to the aforementioned company. By the offer and acceptance occurring between the two contracting parties, it has been agreed between them to organize this contract according to the following conditions: First - The First Party has leased and the Second Party has rented /450/ square meters (located at the corner on a frontage of [blank] meters in length and [blank] meters in width to the descent, as indicated in the land registry map numbered and signed by the two parties) out of the land with a total area of (629.76) square meters, numbered serial 21 / 1 / 4, located in Al-Sinak district at the entrance of the Hasso Brothers Building road, belonging to the endowments of the late Heskel Menahem Daniel, which are under the trusteeship of the Administrative Committee of the Jewish Community in Baghdad (acting on behalf of the Lay Council of the aforementioned community), for a period of twenty-one calendar years for a total rental price of (⟦20475⟧) dinars, totaling twenty thousand four hundred and seventy-five dinars, considering the annual rent to be nine hundred and seventy- five dinars. Second - The term of this lease begins as of the date of issuance of permission from the Court of Personal Status in Baghdad for this contract. Third - The Second Party undertakes to pay the rental fee to the First Party in equal annual installments, numbering twenty-one installments, each installment in the amount of nine hundred and seventy-five dinars, and each installment shall be paid on the first day of each year ⟦which⟧ begins from the date of issuance of permission from the Court of Personal Status for this contract. If the Second Party, the Lessee, delays in paying any due installment of the rental fees, all remaining installments shall become due for performance and payable immediately without serving notice or obtaining a judgment. Fourth - The First Party is considered to have received from the Second Party the rent for the first year or the installment the first amounting to 975 dinars by virtue of a dated check numbered drawn to his order on the Ottoman Bank in Baghdad. - To be continued -

---

### csp_78fb307e2cb05e519b85e92bc1940af4

B01 · paragraph / arabic الفريق الاول - المؤجر - رئيس اللجنة الادارية للطائفة الاسرائيلية ببغداد القائمة بمقام المجلس الجسماني للطائفة المذكورة - المتولية على اوقاف المرحوم حسقيل مناحيم دانئيل بموجب الحجة الصادرة من محكمة المواد الشخصية ببغداد بعدد دوسية / ش / ٩٥٥ بالاضافة الى الاوقاف المذكورة . الفريق الثاني - المستأجر - المديرين المفوضين لشركة مدخرات ربة الرافدين المحدودة السيدين لؤي توفيق السويدي وجميل حمدي بموجب نظام الداخلي للشركة المذكورة المخولين باجراء العقود والتوقيع اضافة للشركة بالاضافة الى الشركة المذكورة .

B02 · paragraph / arabic بالايجاب والقبول الحاصل بين الفريقين المتعاقدين قد تم الاتفاق بينهما على تنظيم هذا العقد حسب الشروط التالية

B03 · paragraph / arabic اولا - ان الفريق الاول اجر والفريق الثاني استأجر / ٤٥٠ / مترا مربعا ( التي تقع في الركن على جبهة طولها مترا وعرضها الى النزال مترا كما مؤشر ذلك في خارطة الطابو المرقمة والموقعة عليها من قبل الفريقين ) من اصل الارض البالغ مساحتها ( ٦٢٩/٧٦ ) مترا مربعا المرقمة بعدد تسلسل ٤ / ١ / ٢١ الواقعة بمحلة السنك في مدخل طريق عمارة حسو اخوان العائدة الى اوقاف المرحوم حسقيل مناحيم دانئيل التي تحت تولية اللجنة الادارية للطائفة الاسرائيلية ببغداد ( القائمة بمقام المجلس الجسماني للطائفة المذكورة ) وذلك لمدة واحد وعشرين سنة ميلادية ببدل ايجار قدره ⟦( ٤٧٥٠ )⟧ ريالا ومجموعه عشرون الف واربعمائة وخمسة وسبعون دينارا باعتبار ايجار السنوي تسعمائة وخمسة وسبعين دينارا .

B04 · paragraph / arabic ثانيا - ان مدة هذه الاجارة تبتدئ اعتبارا من تاريخ صدور الاذن من محكمة المواد الشخصية ببغداد لهذا العقد .

B05 · paragraph / arabic ثالثا - يتعهد الفريق الثاني بدفع بدل الايجار الى الفريق الاول باقساط سنوية متساوية وقدرها واحد وعشرون قسطا وكل قسط بمبلغ قدره تسعمائة وخمسة وتسعون دينارا ويدفع كل قسط في اليوم الاول من كل سنة التي تبتدئ من تاريخ صدور الاذن من المحكمة المواد الشخصية لهذا العقد . واذا تأخر الفريق الثاني المستأجر عن دفع اي قسط مستحق من بدلات الايجار فتصبح جميع الاقساط المتبقية مستحقة التأدية وواجبة الدفع فورا بدون سحب الانذار واستحصال الحكم .

B06 · paragraph / arabic رابعا - يعترف الفريق الاول باستلامه من الفريق الثاني بدل ايجار سنة الاولى ان القسط الاول البالغ ٩٧٥ دينارا بموجب صك مؤرخ ومرقم بعدد المسحوب لامره على المصرف العثماني ببغداد .

B07 · footer / arabic - يتبع -

**Traduction anglaise —**

The First Party - The Lessor - The Chairman of the Administrative Committee of the Jewish Community in Baghdad, acting on behalf of the Lay Council of the aforementioned community - the trustee of the endowments of the late Heskel Menachem Daniel, pursuant to the deed issued by the Personal Status Court in Baghdad under file number / Sh / 955, in addition to the aforementioned endowments. The Second Party - The Lessee - The authorized directors of the Rabat Al-Rafidain Savings Company Limited, Messrs. Luay Tawfiq al-Suwaidi and Jamil Hamdi, pursuant to the internal regulations of the aforementioned company, authorized to execute contracts and sign on behalf of the company, in addition to the aforementioned company. By offer and acceptance between the two contracting parties, it has been agreed between them to organize this contract according to the following conditions: First - The First Party has leased and the Second Party has rented / 450 / square meters (located at the corner on a front with a length of meters and a width to the depth of meters as indicated in the Land Registry map numbered and signed by both parties) out of the total land area of (629/76) square meters, numbered serial 4 / 1 / 21, located in the Al-Sinak district at the entrance to the Hasso Brothers Building road, belonging to the endowments of the late Heskel Menachem Daniel, which are under the trusteeship of the Administrative Committee of the Jewish Community in Baghdad (acting on behalf of the Lay Council of the aforementioned community), for a period of twenty-one Gregorian years for a rental fee of ⟦( 4750 )⟧ riyals and its total is twenty thousand four hundred and seventy-five dinars, considering the annual rent is nine hundred and seventy- five dinars. Second - The term of this lease begins from the date of the issuance of permission from the Personal Status Court in Baghdad for this contract. Third - The Second Party undertakes to pay the rent to the First Party in equal annual installments amounting to twenty-one installments, and each installment is in the amount of nine hundred and ninety-five dinars, and each installment is paid on the first day of each year starting from the date of the issuance of permission from the Personal Status Court for this contract. If the Second Party, the Lessee, delays in paying any due installment of the rent, all remaining installments shall become due and payable immediately without the need for serving a notice or obtaining a judgment. Fourth - The First Party acknowledges receipt from the Second Party of the first year's rent, the first installment amounting to 975 dinars, pursuant to a dated check numbered drawn to his order on the Ottoman Bank in Baghdad. - To be continued -

---

### csp_8720883bcae7525f89cf2b9a77e3b255

B01 · stamp / arabic العراق المملكة ١٠ فلوس

**Traduction anglaise —**

Iraq The Kingdom 10 Fils

---

### csp_9d2915a323615c38ac7fdd0c4f0572d5

B01 · header / arabic ـ ٤ ـ

B02 · paragraph / arabic خامس عشر ⟦line⟧ عند انتهاء مدة الاجارة او عند فسخها او انفساخها على المستأجر الفريق الثاني تخلية وتسليم المأجور وتسليمه الى المؤجر الفريق الاول خاليا من الشواغل بكافة مشتملاته من الابنية والمنشآت والمحدثات الموجودة فيه التي هي ملك لوقف حسقيل مناحيم دانيال واذا تأخر عن التخلية والتسليم لاي سبب كان فانه يكون ملزما بدفع عشرون دينارا الى المؤجر الفريق الاول عن كل يوم الذي يمضي من تاريخ انتهاء مدة الاجارة او فسخها او انفساخها لحين التخلية والتسليم وذلك بدون توقف الى سحب الانذار واستحصال الحكم .

B03 · paragraph / arabic فعليه قد تم الرضاء والقبول فيما بين الفريقين المتعاقدين على المنوال المشروح اعلاه وقد نظم هذا العقد بثلاثة نسخ لتكون بيد كل من الفريقين نسخة واحدة ونسخة منها تقدم لحضور حاكم المواد الشخصية للمصادقة عليها على الاصول .

B04 · paragraph / arabic ملاحظة ⟦line⟧ في حالة عدم موافقة حاكم المواد الشخصية على اعطاء الاذن لهذا العقد فيكون هذا العقد باطلا لا عبرة له .

B05 · table / arabic الفريق ⟦line⟧ الثاني ⟦line⟧ الفريق الاول المديرين المفوضين لشركة مذخور ادوية الرافدين المحدودة اللجنة الادارية للطائفة الاسرائيلية جميل حمدي لؤي توفيق السويدي القائمة بمقام المجلس الجسماني بالاضافة الى الشركة المذكورة بالاضافة الى الشركة المذكورة للطائفة المذكورة المتولية على اوقاف حسقيل مناحيم دانيال بالاضافة الى الاوقاف التابعة المذكورة

**Traduction anglaise —**

- 4 - Fifteenth ⟦line⟧ Upon the expiration of the lease term or upon its termination or annulment, the Tenant, the Second Party, must vacate and hand over the leased property and deliver it to the Lessor, the First Party, free of any occupants with all its contents of buildings, installations, and improvements existing therein which are the property of the Waqf of Heskel Menachem Daniel. If he delays in vacating and handing over for any reason whatsoever, he shall be obligated to pay twenty Dinars to the Lessor, the First Party, for each day that passes from the date of the expiration of the lease term, its termination, or its annulment until the vacation and handover, and that is without waiting for the issuance of a warning or obtaining a judgment. Accordingly, satisfaction and acceptance have been reached between the two contracting parties in the manner explained above. This contract has been organized in three copies, so that each of the two parties shall have one copy, and one copy thereof shall be submitted to the presence of the Judge of Personal Matters for certification according to the procedures. Note ⟦line⟧ In the event that the Judge of Personal Matters does not agree to grant permission for this contract, then this contract shall be null and void and of no effect. The Second ⟦line⟧ Party ⟦line⟧ The First Party The Authorized Directors of the Al-Rafidain Drug Store Company Limited | The Administrative Committee of the Jewish Community Jamil Hamdi | Luay Tawfiq al-Suwaidi | Acting as the Communal Council In addition to the aforementioned company | In addition to the aforementioned company | for the aforementioned community in charge of the endowments of Heskel Menachem Daniel in addition to the aforementioned affiliated endowments

---

### csp_b4c9f850636051a7b2b1f23328bf8833

- ٢ -

خامسا --- يتعهد الفريق الثاني بان يعمر وينشأ على المأجور عمارة مكونة من سرداب وطابقـــــــين يحتوي على متاجر وغرف حسب التصميم المصادق عليه من قبل الفريقين وان يكون البناء بالاسمنت والكونكريت المسلح وبصورة محكمة على الطراز الحديث وان يصرف لهذه الابنية والمنشآت مبلغا لا يقل عن اربعة عشر الف دينارا تدفع من خالص ماله بموجب تقدير الخبراء مع صرف جميع الرسوم والنفقات والمصاريف المقتضية لذلك علاوة على بدل الايجار الواجب دفعه من قبله الى المؤجر الفريق الاول حسبما مبين في البند الثالث من هذا العقد . وعند انتهاء مدة الاجارة او عند فسخها او انفساخها ان كافة الابنية والمنشآت والمحدثات المتصلة والمستقرة بالمأجور التي كلف بانشائها المستأجر الفريق الثاني تبقى ملكا بكاملها الى وقف حسقيل مناحيم دانيـــــــــال وهو ان الفريق الثاني ملزوم بتسليمها الى الفريق الاول او من يخلف مقامه في حالة جيـــــــــدة وبدون عطب بحيث يصلح معها الاستغلال بدون ان يحق له قلعها او طلب عوض عنها مـــــــــن المؤجر باية صورة كانت باعتبارها ملكا عائدا للوقف المذكور .

سادسا --- ان الفريق الثاني ملزوم ومتعهد باكمال الابنية والمنشآت المتفق عليها بموجب هـــــذا العقد خلال اربع سنوات من تاريخ صدور الاذن من قبل حاكم المواد الشخصية على هذا العقد . واذا انتهت المدة ولم يقم باكمالها فالفريق الاول يكون مخيرا باعتبار هذا العقد مفسوخـــــــــا وفي هذه الحالة ان البناء الذي شيد على المأجور والذي لم يكمل يبقى ملكا لوقف حسقيل مناحيم دانيال المذكور علاوة على دفع المستأجر الفريق الثاني بدلات الايجار التي تكون قد استحقت عليه لحين تخلية وتسليم المأجور الى المؤجر الفريق الاول بدون توقف الى الانذار واستحصـــــال الحكم .

سابعا --- للمستأجر الفريق الثاني ان يستعمل المأجور مذخرا للادوية او محلا تجاريا والانتفـــــاع به بصورة لا تضر بالمأجور وحسب الغرض الذي اسس البناء له بحيث لا يجوز له اتخاذه محلا للحدادة مثلا او سينما او ما اشبه ذلك كما لا يسوغ له اتخاذه محلا اعمال يترتب منها حصـــــول الاضرار او اتلاف المأجور . واذا خالف ذلك يكون ملزما بدفع تضمينات قدرها خمسة الاف دينارا بدون سحب الانذار كما ويكون المؤجر الفريق الثاني مخيرا بفسخ وعدم فسخ الايجارة .

ثامنا --- عند عدم موافقة امانة العاصمة او اي سلطة اخرى على اعطاء الاجازة الى المستأجـــــــر الفريق الثاني اللازمة لاجراء البناء والمنشآت المكلف باجرائها في المأجور لاي سبب كان فذلك لا يكون سببا لفسخ هذا العقد وانما على المستأجر الفريق الثاني اتباع الانظمة والقوانين المرعية والتعليمات التي تفرضها امانة العاصمة او السلطات الاخرى بهذا الشأن .

تاسعا --- للمستأجر الفريق الثاني حق استعمال المأجور بنفسه ولا يسوغ له تدوير هذا العقـــــــد للغير بدون اذن تحريري من الفريق الاول . وهذا لا يخل بحق الفريق الثاني في استغــــــــلال

- يتبع -

**Traduction anglaise —**

- 2 - Fifth ⟦line⟧ The second party undertakes to build and construct on the leased property a building consisting of a basement and two floors containing shops and rooms according to the design approved by both parties, and the construction shall be of cement and reinforced concrete in a solid manner and modern style, and he shall spend on these buildings and facilities an amount not less than fourteen thousand Dinars paid from his own funds according to experts' estimation, along with paying all fees, expenses, and necessary costs for that, in addition to the rent value due to be paid by him to the lessor, the first party, as specified in the third clause of this contract. Upon the expiration of the lease term or upon its termination or dissolution, all buildings, facilities, and structures attached to and fixed in the leased property which the lessee, the second party, was assigned to construct, shall remain entirely the property of the Waqf of Heskel Menachem Daniel. Specifically, the second party is obliged to hand them over to the first party or their successor in good condition and without damage so that they are fit for exploitation, without having the right to remove them or demand compensation for them from the lessor in any form whatsoever, as they are considered property belonging to the aforementioned Waqf. Sixth ⟦line⟧ The second party is obligated and committed to completing the buildings and facilities agreed upon under this contract within four years from the date of the issuance of permission by the Judge of Personal Matters for this contract. If the period ends and he has not completed them, the first party shall have the option to consider this contract terminated. In this case, the building constructed on the leased property which was not completed shall remain the property of the Waqf of Heskel Menachem Daniel mentioned above, in addition to the lessee, the second party, paying the rent amounts that have become due up until the evacuation and delivery of the leased property to the lessor, the first party, without the need for notice or obtaining a judgment. Seventh ⟦line⟧ The lessee, the second party, has the right to use the leased property as a warehouse for medicines or a commercial shop and to benefit from it in a manner that does not harm the leased property and according to the purpose for which the building was established, such that he may not use it for blacksmithing, for example, or as a cinema or the like, nor is he permitted to use it for works that result in damages or destruction of the leased property. If he violates this, he shall be obliged to pay compensation amounting to five thousand Dinars without the issuance of a notice, and the lessor, the second party [sic], shall have the option of terminating or not terminating the lease. Eighth ⟦line⟧ In the event of non-approval by the Secretariat of the Capital or any other authority to grant the permit to the lessee, the second party, necessary to carry out the construction and facilities assigned to him in the leased property for any reason whatsoever, this shall not be a reason for the termination of this contract; rather, the lessee, the second party, must follow the observed regulations and laws and instructions imposed by the Secretariat of the Capital or other authorities in this regard. Ninth ⟦line⟧ The lessee, the second party, has the right to use the leased property himself, and he is not permitted to transfer this contract to others without written permission from the first party. This does not prejudice the right of the second party to exploit - to be continued -

---

### csp_e3fb5d58603c5d2185c248136748d684

- ٣ -

المأجور ضمن مدة الايجارة وفي ايجار الابنية التي يشيدها الى من يشاء حسب الاصول المتعارفة

عاشرا ---- ان جميع الرسوم والتكاليف المفروضة والتي ستفرض على المأجور كرسوم الاملاك وضريبة الملك والحراسة والماء والتبليط واجور الكهرباء ومصاريف التنظيفات فانها تكون بعهدة المستأجر الفريق الثاني طول مدة الاجارة وكذلك اجور الماء او المياه القذرة والوسخة التي قد يرغب المستأجر تصريفها في مجاري الامانة الخاصة تكون بعهدته كما وانه يتعهد بابراز الوصولات الى المؤجر الفريق الاول عند انتهاء مدة الايجارة او عند فسخها او انفساخها وتخلية المأجور وتسليمه للمؤجر المومأ اليه .

حادي عشر --------- يتعهد الفريق الثاني بالمحافظة على المأجور وان يقوم باصلاح كل عيب يطرأ عليه سواء كان هذا العيب جزئي او كلي وان يقوم بصيانته طول مدة الاجارة ويكون ملزما بدفع كافة المصاريف اللازمة للترميم والصيانة والاصلاح من خالص ماله وليس له حق الرجوع على الفريق الاول بشيء مما يصرفه من اجل الاصلاح والصيانة والترميم والمحافظة .

ثاني عشر --------- ان الفريق الثاني ملزوم ومتعهد بان يؤمن على المأجور وبنائه ومنشآته وجميع عماراته ضد الحريق طول مدة الايجارة بما يقابل قيمة البناء الحقيقية التي تعين صرفا والبالغة اربعة عشر الف دينارا لدى احد الشركات التأمين وتدفع اجور التأمين من خالص ماله . وعليه اذا حصل حريق على المأجور مما سبب اتلافه قسما او كلاً فذلك لا يكون سببا لفسخ هذا العقد طالما المستأجر مكلف بان يؤمن على المأجور كما مر آنفا وعليه اذا لا سمح الله هلك المأجور مع بنائه ومنشآته وعماراته بنتيجة الحريق بحيث المنفعة اصبحت معدومة تماما بصورة كلية او جزئية . فالفريق الثاني يكون ملزوما باعادة التعمير والبناء والمنشآت مجددا على حالته السابقة وتدفع المصاريف والنفقات من خالص ماله . واذا خالف ذلك فيكون ملزما بدفع الى الفريق الاول قيمة تلك الابنية والتعميرات والمنشآت التي هلكت بنتيجة الحريق وذلك بتقدير الخبراء ليقوم هو الفريق الثاني باعادة البناء والمنشآت المحروقة على حالته السابقة بدون توقف الى سحب الانذار واستحصال الحكم .

ثالث عشر --------- عند انتهاء مدة الايجارة او عند فسخها او انفساخها لا يحق للمستأجر الفريق الثاني اتلاف او تخريب او قلع ما احدثه من الابنية والمنشآت والتعميرات التي هو مكلف باجرائها في المأجور واذا خالف ذلك يكون للمؤجر الفريق الاول حق تثمينه قيمتها .

رابع عشر --------- يجب على المستأجر الفريق الثاني ان لا يهمل صيانة البناء والمنشآت في المأجور خلال مدة الاجارة وان لا يهدم كلا او قسما واذا لزم هدم القسم منه حسب الضرورة الفنية والحاجة عليه ان يعيد انشاء ذلك القسم الذي هدمه بمبلغ لا يقل عن مبلغ كلفته الاصلية وتدفع المصاريف اللازمة من خالص ماله .

- يتبع -

**Traduction anglaise —**

- 3 - the leased property within the lease term, and in leasing the buildings he constructs to whomever he wishes according to the customary procedures. Tenth ⟦line⟧ All taxes and costs imposed or to be imposed on the leased property, such as property fees, property tax, security, water, paving, electricity fees, and cleaning expenses, shall be the responsibility of the Tenant, the Second Party, throughout the lease term. Likewise, the fees for water or sewage and waste water that the Tenant may wish to drain into the private municipal sewers shall be his responsibility, and he undertakes to produce the receipts to the Lessor, the First Party, upon the expiry of the lease term, or upon its cancellation or dissolution, and the vacation of the leased property and its delivery to the aforementioned Lessor. Eleventh ⟦line⟧ The Second Party undertakes to preserve the leased property and to repair every defect that occurs to it, whether this defect is partial or total, and to maintain it throughout the lease term. He shall be obligated to pay all necessary expenses for restoration, maintenance, and repair from his own funds, and he has no right of recourse against the First Party for anything he spends for the purpose of repair, maintenance, restoration, and preservation. Twelfth ⟦line⟧ The Second Party is obligated and committed to insure the leased property, its building, its facilities, and all its structures against fire throughout the lease term for an amount equivalent to the actual construction value, which has been specifically determined as fourteen thousand Dinars, with one of the insurance companies, and the insurance fees shall be paid from his own funds. Accordingly, if a fire occurs at the leased property causing its destruction in part or in whole, this shall not be a reason for canceling this contract as long as the Tenant is obligated to insure the leased property as mentioned above. Therefore, if—God forbid—the leased property, its building, facilities, and structures are destroyed as a result of fire such that the benefit has become completely non-existent in a total or partial manner, the Second Party shall be obligated to rebuild the structures, building, and facilities anew to their previous state, and the costs and expenses shall be paid from his own funds. If he violates this, he shall be obligated to pay to the First Party the value of those buildings, restorations, and facilities that were destroyed as a result of the fire, as determined by experts, so that the Second Party may rebuild the burned structures and facilities to their previous state without waiting for the issuance of a warning or the obtaining of a judgment. Thirteenth ⟦line⟧ Upon the expiry of the lease term, or upon its cancellation or dissolution, the Tenant, the Second Party, has no right to destroy, sabotage, or uproot the buildings, facilities, and restorations he has created and which he is obligated to perform in the leased property. If he violates this, the Lessor, the First Party, shall have the right to value their worth. Fourteenth ⟦line⟧ The Tenant, the Second Party, must not neglect the maintenance of the building and facilities in the leased property during the lease term and must not demolish them in whole or in part. If it becomes necessary to demolish a part of it according to technical necessity and need, he must reconstruct that part which he demolished at a cost not less than its original cost, and the necessary expenses shall be paid from his own funds. - To be continued -

---

### csp_fa75ac453a5159e2828a259cc5a6d246

رئاسة اللجنة الادارية للطائفة الاسرائيلية بغداد

العدد ::

صورة عقد فندق الرافدين

كاتب الدائرة:

**Traduction anglaise —**

Presidency of the Administrative Committee of the Jewish Community Baghdad Number :: Copy of Al-Rafidain Hotel contract Department Clerk: